Разбираемся с терминологией
Содержание
Ремонт
Переустройство
Перепланировка
Реконструкция
Чем различается реконструкция от перепланировки
Нормативная база
Как получить согласие на реконструкцию/перепланировку?
Как узаконить самовольную реконструкцию/перепланировку?
На 1-ый взор, меж всеми этими понятиями особенной различия нет. Но это лишь на 1-ый. По сути процессы различные. И практически они все требуют разрешений и согласований с заинтересованными службами. Давайте поглядим на работы внимательнее, пойдем от самого обычного к сложному.
Ремонт
Ремонт квартиры либо дома предполагает проведение внутренних либо наружных строй и отделочных работ без конфигурации конфигурации помещения и его инженерных систем. Вы сможете поменять цвет и материал покрытия стенок, пола и потолка. Поменять сантехнические изделия и электронные приборы. Поменять двери и окна на новейшие.
Ремонтом числятся работы, которые не заносят конфигураций в план квартиры. К примеру, вы сможете поменять древесные окна на пластмассовые либо поменять старенькую модель унитаза. Но поставить новейший унитаз нужно на то же самое пространство, где стоял старенькый. Перенос его на другое пространство — уже переустройство, а его проведение уже просит разрешений и согласований.
Переустройство
Переустройство — процесс, в итоге которого вносятся конфигурации в инженерные сети дома либо квартиры. Инженерными числятся газовые и электронные сети, система водоснабжения, канализации и вентиляции.
К примеру, перенос кухонной мойки из 1-го угла кухни в иной, с прокладкой доп водопроводных и канализационных труб считается переустройством, прокладка доп кабеля для установки очередной розетки в комнате — тоже. Как бы легкая работа, которую нередко делают во время косметического ремонта, да и это изменение электронной сети нужно согласовать.
Согласовывать переустройство необходимо у профильной службы (к примеру, перенос газовой плиты — в районной газоснабжающей организации), а все конфигурации должны быть внесены в план квартиры и утверждены в БТИ.
Перепланировка
Перепланировка — это изменение конфигурации помещения. Полный либо частичный демонтаж стенок и перегородок и возведение новейших, добавление либо ликвидация оконных и дверных проёмов, изменение их размеров. Можно даже переносить несущие конструкции либо изменять их конфигурацию.
Так, если вы желаете соединить кухню с гостиной, прорубив доп дверной просвет в стенке меж ними, — это традиционная перепланировка. Перевоплощение открытой лоджии в теплое жилое помещение — тоже.
Перед тем, как проводить перепланировку, проект будущих конфигураций непременно нужно согласовать в органах местного самоуправления. О том, какие документы для вас потребуются, как и где их согласовывать — читайте в особом материале.
Реконструкция
Реконструкцией принято именовать изменение технических черт и общих характеристик объекта. Она подразумевает изменение этажности дома, сооружение надстроек и пристроек, изменение инженерных систем. Несущие конструкции во время реконструкции можно восстанавливать и чинить, но не подменять.
Реконструкция — наиболее обширное понятие, чем перепланировка, хотя эти два термина нередко путают. Процесс реконструкции может включать в себя и перепланировку, и переустройство, и ремонт. Естественно, для проведения реконструкции до ее начала необходимо высчитать и утвердить проект, а опосля — согласовать и утвердить во всех инстанциях внесенные конфигурации.
Чем различается реконструкция от перепланировки
- При реконструкции можно поменять конфигурацию помещения, добавляя какие-то площади (пристройки, этажи, доп комнаты). Перепланировка же проводится в рамках начальной имеющейся площади, которая остается постоянной
Во время реконструкции можно работать и с фундаментом (если вы проводите реконструкцию личного дома), и с фасадом. К примеру, утеплить его либо создать вентилируемым. Перепланировка же касается работ лишь снутри помещения
Реконструкция не затрагивает изменение несущих конструкций строения. Задачка реконструкции — вернуть изношенные части строения, возвратить несущим элементам начальные проектные характеристики. К примеру: когда-то в несущей стенке прорубили дверной просвет, сделали перепланировку. Позднее этот дверной просвет заложили кирпичом либо залили бетоном так, что начальные характеристики несущей стенки были восстановлены. Это уже реконструкция
Реконструкция почти всегда предполагает полную либо частичную подмену инженерных сетей. Перепланировка может и не затрагивать эти коммуникации
Если проще: допустим, вы желаете добавить 2-ой этаж либо жилую мансарду к собственному одноэтажному коттеджу — это реконструкция. А если желаете из одной большенный комнаты создать две, соорудив перегородку — это перепланировка. А если собираетесь протянуть опосля перепланировки доп электронные кабели во вторую комнату для розеток и люстры — переустройство.
Нормативная база
Жилищный кодекс РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина) – один из главных документов, регламентирующих реконструкцию и переустройство. Особенное внимание стоит направить на 4 главу. Там всего 5 статей, в каких тщательно описано, как подать заявление на перепланировку, почему могут отказать, и к чему приведет нарушение данных законов.
Также направьте внимание на ФЗ РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина) «Технический регламент о сохранности спостроек и сооружений» от 30.12.2009. В нем, как в Yandex’е, найдется все: от требований пожарной сохранности до свойства воздуха и локального климата.
246 статья ГК РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина) и 6 глава ЖК РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина) напомнят, что распоряжаться имуществом, находящимся в долевой принадлежности, можно лишь с согласия всех хозяев. Потому выкрасить фасад дома в розовый получится лишь в мечтах либо во сне. Общее имущество, как-никак.
Как получить согласие на реконструкцию/перепланировку?
Чтоб создать реконструкцию либо переустройство, ваши намерения сначала придется согласовать с органом местного самоуправления. Документов совершенно мало, потому мороки с их сбором быть не обязано. Итак, приготовьте последующие бумаги:
1. Заявление по утвержденной форме
2. Правоустанавливающие документы на жилое помещение
3. Готовый и оформленный в установленном порядке проект реконструкции либо перепланировки
4. Технический паспорт жилого помещения
*5. Согласие в письменной форме всех членов семьи, которые занимают жилое помещение (если вы не собственник)
*6. Особое разрешение на реконструкцию либо перепланировку (если жилое помещение либо дом являются монументами истории, архитектуры либо культуры)
Решение, быть в квартире объединенному санузлу либо нет, воспримут в течение 45 дней. На то, чтоб получить соответственный документ, уйдет еще 3 рабочих денька. И, в конце концов, согласие на перепланировку у вас в руках!
Как узаконить самовольную реконструкцию/перепланировку?
Что сделать, если вы все-же изменили планировку самовольно (настоятельно не советуем это созодать: велик риск навредить не только лишь для себя, да и окружающим)? По закону вы сможете обратиться в трибунал и обосновать, что снесенная стенка либо совмещенный санузел не нарушают права и интересы остальных людей, также не грозят их жизни и здоровью. Если это соответствует реальности, велика возможность, что Жилищная инспекция пойдет навстречу.
Сейчас, когда вы осознаете разницу меж этими вещами, можно смело приступать к изменению жилья. Если меняете без помощи других, работайте по принципу «семь раз отмерь — один раз отрежь». Дело суровое. Но обратиться к инженеру, дизайнеру либо конструктору будет проще. Сэкономите время и нервишки.