Обращаемся к юристам за поддержкой для новоселов
Это быть может подготовительный контракт купли-продажи квартиры в строящемся доме либо контракт займа, по которому заместо возврата суммы займа застройщик передаст гражданину желанную квартиру, а может, застройщик предложит еще какую-нибудь особенную юридическую систему, вроде вступления в обычное приятельство.
У пользователя появляются полностью резонные вопросцы: “А как неопасно с правовой точки зрения заключать такие договоры?”
Давайте попробуем разобраться. В большинстве рассуждений на данную тему встречаются последующие мысли: сущность подготовительного контракта в том, что он заключается на время строительства.
Главный контракт купли-продажи, по которому дольщик станет собственником квартиры, будет заключен с ним лишь опосля ввода объекта в эксплуатацию. При всем этом никаких гарантий подготовительный контракт дольщику не дает, потому что он нигде не регится. Не считая того, он совершенно не предугадывает никаких валютных расчетов, все платежи должны выполняться по договору купли-продажи. В итоге соинвестор не получает самого головного — защиты, которую гарантирует ему закон о долевом строительстве 214-ФЗ.
Клиент не застрахован от двойных продаж, когда его квартира быть может повторно продана пару раз, не имеет способности предъявлять претензии, связанные со срывом сроков строительства, не может взыскать пеню за просрочку выполнения обязанностей и т.д. Наиболее того, подготовительный контракт быть может признан притворной сделкой.
Тогда давайте зададимся очередной вопросцем:
Если подготовительный контракт покупки квартиры в строящемся доме притворная сделка, то какую сделку она прикрывает?
На него у нас готов достаточно понятный ответ, данный Верховным трибуналом 4 декабря 2013 года в «Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с ролью людей в долевом строительстве многоквартирных домов и других объектов недвижимости».
Высшая судебная инстанция отметила последующее:
Не считая того, частью 2.1 статьи 1 Федерального закона «О участии в долевом строительстве многоквартирных домов и других объектов недвижимости» установлен запрет на вербование валютных средств людей для строительства в нарушение приведенных требований части 2.3 данной статьи.
В согласовании с частью 2.2 данной же статьи, лица, привлекающие валютные средства людей для строительства в нарушение требований, установленных ею, несут ответственность в согласовании с законодательством Русской Федерации о административных правонарушениях.
Федеральный закон от 17 июня 2010 года № 119-ФЗ «О внесении конфигураций в Федеральный закон «О гос регистрации прав на неподвижное имущество и сделок с ним» и отдельные законодательные акты Русской Федерации», в согласовании с которым рассматриваемая статья Федерального закона «О участии в долевом строительстве многоквартирных домов и других объектов недвижимости» была дополнена частями 2.1 и 2.2 , вступил в силу (в данной части) 21 июня 2010 года.
Исследование судебной практики показало, что и опосля закрепления изложенных выше требований и запретов вербование валютных средств людей для строительства осуществляется средством других сделок, совершаемых без учета требований нареченного Федерального закона:
- заключения договоров купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;
заключения подготовительных договоров роли в долевом строительстве;
заключения подготовительных договоров купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;
заключения договоров займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) опосля окончания его строительства в собственность;
внесения валютных средств и (либо) другого имущества в качестве вклада в складочный капитал приятельства на вере (коммандитного приятельства) с следующей передачей жилого помещения в многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) опосля окончания его строительства в собственность;
заключения договоров обычного приятельства в целях воплощения строительства многоквартирного дома (другого объекта недвижимости) с следующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность;
выдачи векселя для следующей оплаты им жилого помещения в многоквартирном доме (ином объекте недвижимости);
заключения договоров инвестирования строительства; заключения других договоров, связанных с передачей гражданином валютных средств и (либо) другого имущества в целях строительства многоквартирного дома (другого объекта недвижимости) и следующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность.
При рассмотрении дел по спорам, возникающим из вышеназванных сделок, совершенных в нарушение требований Федерального закона «О участии в долевом строительстве многоквартирных домов и других объектов недвижимости», независимо от наименования заключенного сторонами контракта, следует исходить из существа сделки и практически сложившихся отношений сторон.
В таковых вариантах, если трибуналом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей обозначенным требованиям, вправду имелся в виду контракт роли в долевом строительстве, к сделке используются положения Федерального закона «О участии в долевом строительстве многоквартирных домов и других объектов недвижимости», в том числе меры ответственности, им предусмотренные.
Таковым образом, подготовительный контракт при определенном упорстве дольщика может включать в себя гарантии, предусмотренные контрактом долевого роли, хотя, непременно, в эталоне необходимо добиваться от застройщика заключения конкретно контракта долевого роли, но мы должны осознавать, что в жизни безупречное встречается очень изредка, а происшествия вынуждают принимать несовершенное как данность и жить с ним.
Потому если происшествия вынудили вас подписать подготовительные контракт с застройщиком, то рецепт, данный Верховным трибуналом, поможет обрести доп гарантию и чувство защищенности собственных инвестиций.