11 принципиальных моментов, которые стоит узнать перед заездом
Естественно, можно положиться на риелтора, если вы не убеждены в собственных силах, но лишь в этом случае, если у него не плохая репутация и вы ему доверяете. Если это не так, положитесь на этот перечень. Вот несколько обычных пт, которые стоит держать в голове при осмотре квартиры.
1. Удостоверьтесь, что арендодатель и есть владелец квартиры.
Инспектируйте документы на жилище: свидетельство о праве принадлежности, контракт купли-продажи, свидетельство о наследовании и приватизации, удостоверение личности. Процесс пойдет резвее, если у помещения окажется один собственник, в неприятном случае необходимо получить согласие всех, у кого есть право на долю жилища.
2. Проследите, чтоб в договоре была указана сумма арендной платы.
С фиксированной ценой можно не бояться ее неожиданного увеличения, до того времени, пока не истечет срок контракта. Опосля этого владелец квартиры может поменять условия проживания и повысить стоимость. Там уже для вас решать: соглашаться, отыскать соглашение, либо находить новейшую квартиру. Рекомендуем прописать вероятные форс-мажоры: задержку платы либо условия преждевременного расторжения контракта. Принципиальный пункт – каждомесячная расписка по получению оплаты и залога. В цифровом мире подходят онлайн-квитанции с вашей стороны и смс-подтвержедения со стороны собственника.
3. Заблаговременно уточните, если ли остальные претенденты на квартиру и планируется ли продажа жилища в обозримом будущем.
Навряд ли для вас захочется через пару месяцев выяснить о объявившихся наследниках из-за границы либо срочной продаже квартиры.
4. Пропишите даты и время контрольных проверок квартиры
Кроме срока деяния контракта и размера арендной платы, пропишите даты и время контрольных проверок квартиры. Так вы будете застрахованны от нежданных визитов в неподходящее время, либо в период вашего отсутствия.
5. Оформите акт приема-передачи имущества, с указанием состояния всякого предмета и его изъянов.
В нем должны быть перечислены все ценные вещи и техника, которые передаются съёмщику на временное использование. Проконтролируйте, чтоб был указан пункт с размером взыскания арендодателем в случае порчи имущества. Также решение по восстановлению либо покупке мебели, если та испортится от старости, либо остальных независимых от вас обстоятельств.
6. Пристально осмотрите квартиру
У вас есть на это полное право. Изучайте место, сколько будет нужно. Узнайте, а заодно и лично проверьте, проведено ли электричество и веб, как работает сантехника, хватает ли розеток – обязано быть минимум по 6 в каждой комнате. Не ленитесь, по другому позже конкретно для вас придется решать эти трудности. Согласитесь, наслаждения в этом не много.
7. Познакомьтесь с соседями
Не стесняйтесь стучаться в квартиры, расположенные рядом с вашей, также сверху и снизу. Спрашивайте владельцев квартиры о остальных жильцах. Обращайте внимание на обстановку у подъезда и во дворе: вас встречают милые бабушки либо детский визг? Если вы планируете задержаться в новеньком доме, прислушайтесь к своим ощущениям, уютно ли для вас.
8. Узнайте о прошедшем квартиры
Кто жил там ранее, почему ее сдают. Приветы из прошедшего, вроде заглянувших друзей наркоторговца либо старенькых собутыльников навряд ли придутся для вас по нраву.
9. Уточните сумму коммунальных платежей
Включены ли они в стоимость? Если нет, то какую сумму на их придется закладывать. Устроит ли это вас?
10. Проясните, как будут оформлены ваши дела с собственником?
Можете ли вы заключить контракт? Таковыми вопросцами обычно занимается риэлтор.
11. Обговорите вероятный ремонт
Если квартира не в весьма неплохом состоянии, обговорите вероятный ремонт и его условия. Вероятен ли будет ремонт в счет арендной платы? Либо 50/50?
До этого чем подписать контракт, посмотрите на арендодателя и оцените, можете ли вы отыскать общий язык, будет ли он уважать ваше личное место. Непременно подходите с мозгом к выбору и не закрывайте глаза на видимые недочеты помещения. Будьте внимательны, новое жилище может стать решением трудности, а может вылиться в еще огромную, если не отнестись к вопросцу серьезно. Держите в голове контрольные вопросцы и можете избежать проблем.