Как собрать пакет документов для оформления ипотеки

Вадим Петренко

Ипотечный кредит выдаётся на большой период времени, в результате чего рискуют обе стороны сделки: банк предоставляет денежные средства и нуждается во всесторонней проверке заёмщика, а сам клиент не застрахован от потери работы или проблем со здоровьем. Если нет полного и правильно оформленного пакета бумаг, ни один банк не согласится выступить кредитором. К сбору стоит отнестись серьёзно, к тому же для разных категорий населения требования меняются.

Поскольку такую ссуду выдают на срок от 10 лет, то банки вправе выставлять строгие требования к потенциальным клиентам. Масса времени уделяется проверке их платёжеспособности, так что человеку придётся подтвердить свою надёжность, предоставив пакет бумаг.

Полный перечень бумаг стандартный, но в разных финансовых организациях требования меняются, поэтому все стоит уточнять заранее.

Содержание статьи

    1 Что нужно для получения кредита на квартиру?2 Чем заёмщик подтверждает свою личность3 Подготовка документов об объекте недвижимости4 Можно ли все сделать своими силами?5 Перечень документов для предпринимателей расширен6 Что требуется прикрепить к заявлению пенсионерам?7 Если кредитная история испорчена

Что нужно для получения кредита на квартиру?

Выделяют несколько категорий справок, которые потребует банк:

Личные. Это данные о заёмщике;
Финансовые. Доказательства кредитоспособности клиента;
Вспомогательные. Банк оставляет за собой право просить принести их, чтобы принять окончательное решение.

Особое внимание уделяется вопросу платёжеспособности. Надёжность стоит доказать и заверить кредитора, что платёжеспособность сохранится на весь срок пользования ипотекой. Выбрали неликвидный объект недвижимости, состояние которого неудовлетворительное? Скорее всего это послужит отказом в выдаче средств. Причина: его не получится продать и получить деньги обратно, если клиент больше не сможет гасить задолженность.

Чем заёмщик подтверждает свою личность

Банковские работники начинают проверку сведений с личности обратившегося и только потом обращают внимание на юридическую чистоту квартиры.

Поэтому заёмщик предоставляет:

    Оригинал и ксерокопии страниц паспорта;
    Оригинал и копию ИНН;
    Сведения о занятости с подписями работодателя: трудовую книжку с указанием должности и стажа работы, справку по форме 2-НДФЛ не меньше чем за 3 месяца. Дополнит ее другой документ, доказывающий наличие альтернативных источников дохода. Это плюс для заёмщика;
    Сведения о составе семьи и семейном статусе;
    Паспортные данные супруга/супруги и данные о поручителях;
    Информацию об открытых кредитах в других банках;
    Свидетельство собственности на недвижимое или движимое имущество.

Некоторые банки требуют копию водительского удостоверения и справку из психоневрологического диспансера. В других случаях вспомогательными справками выступают: диплом о высшем образовании, загранпаспорт и техпаспорт на автомобиль, если тот выступает залоговым имуществом.

Кредитную историю клиента банк проверяет, делая запрос в Бюро кредитных историй. Здесь на протяжении 15 лет хранится информация по каждому кредитному договору, оформленному клиентом ранее. Сумма ссуды при этом не важна. КИ – ключевой фактор оценки, влияющий на итоговое решение.

Подготовка документов об объекте недвижимости

Обычно продавцы сами этим занимаются, покупателю надо лишь проконтролировать наличие:

Копии документов о праве собственности: договор дарения, приватизации, купли-продажи и т.д. Если собственников несколько – информацию обо всех;
Выписки из ЕГРП;
Копии технического паспорта. Получают в Бюро технической инвентаризации, сам документ содержит в себе технические и эксплуатационные данные об объекте недвижимости (площадь, год постройки, адрес расположения и др.);
Копии кадастрового паспорта и экспликацию – пояснения к плану квартиры;
Копии лицевого счета, в которых можно увидеть сумму текущей задолженности по коммунальным услугам;
Справка из ЖЭК или паспортного стола о количестве прописанных в квартире. Подойдёт и выписка из домовой книги;
Если одним из собственников недвижимости является несовершеннолетний ребёнок – согласие от органов опеки и попечительства.

Источник: bankstoday.net

Вы можете оставить комментарий, или ссылку на Ваш сайт.

Оставить комментарий

Вы должны быть авторизованы, чтобы разместить комментарий.