Можно ли продать купленную в ипотеку квартиру, если кредит погашен не полностью?

Вадим Петренко

Показатели рынка ипотечного жилищного кредитования ошеломляют. За девять месяцев текущего года банки профинансировали ипотеку на сумму 1 триллион (!) рублей. Многие граждане не понаслышке знают о приобретении жилья в кредит и возлагают на себя обязательства по выплате крупных сумм на 15 и более лет. Означает ли это, что до полного погашения ипотеки квартиру нельзя продать? Конечно же, можно. В статье раскрыты особенности и юридические аспекты продажи квартир, которые находятся под обременением.

Ипотека может быть не только способом решения проблем, но сама по себе создавать затруднительные ситуации. Условия жизни меняются. Практика показывает, что выплачивать кредит на протяжении многих лет дискомфортно и в психологическом, и в финансовом плане. Кроме того, насущная необходимость в ней может просто отпасть.

Содержание статьи

    1 Что побуждает продавать ипотечное жилье?2 Способы реализации ипотечных квартир3 Нюансы продажи залоговых квартир

Что побуждает продавать ипотечное жилье?

Самые распространенные причины продажи:

    Ухудшение материального положения, сокращение доходов в семейном бюджете, потеря стабильного заработка. Эти факторы влекут за собой последствие в виде невозможности вносить ежемесячные платежи. Ипотека попросту становится не по силам.
    Возникновение необходимости расширения жилой площади или переезд в другой регион. Например, у пары родился ребенок. Или поступило интересное предложение по работе в другом городе. А, может, получен дом в наследство и квартира в кредит становится не нужной.
    Стремление заработать. Недвижимость возрастает в цене. Особенно это касается ипотеки на первичном рынке. Если квартира была куплена в кредит в строящемся доме, то после его сдачи в эксплуатацию фактическая стоимость повышается на 30-40%. Этого может хватить на погашение оставшейся суммы кредита и неплохого заработка. Со вторичным рынком ипотечного жилья сложней. Желающих обременять себя банковским залоговым имуществом немного.

Важно помнить, что независимо от причины продажи, отчуждение ипотечной квартиры является неотъемлемым правом каждого ипотекодержателя, при условии четкого соблюдения законодательных предписаний.

Способы реализации ипотечных квартир

Среди многочисленных сделок на рынке недвижимости продажа квартир, приобретенных по ипотечному займу, составляет весомый процент. Отмечается стабильная тенденция к увеличению. Существует четыре классические схемы процедуры:

1. Вариант самостоятельной продажи. Схема работает следующим образом: потенциальный покупатель после просмотра квартиры желая ее приобрести обращается в банк и излагает намерение выкупить залог. Заключается предварительный договор купли-продажи обязательно в нотариально заверенной форме. Сумму на погашение задолженности заемщика покупатель вносит в одну депозитарную ячейку, а причитающийся остаток после легализации сделки – в другую. Следующий шаг – снятие обременения с жилья, оформление договора купли-продажи и его регистрация. Только после этого участники получают доступ к ячейкам.

2. Вариант реализации с помощью банка. При такой схеме продажу залоговой квартиры банковские сотрудники полностью возлагают на себя. Присутствие заемщика необязательно в процессе участвуют только банк и покупатель. Если имеется остаток от совершения сделки, заемщик в любое удобное время может забрать его в депозитарной ячейке. Такой способ актуален при дефиците времени и невозможности личного присутствия в силу обстоятельств.

Источник: bankstoday.net

Вы можете оставить комментарий, или ссылку на Ваш сайт.

Оставить комментарий

Вы должны быть авторизованы, чтобы разместить комментарий.