Поднимаем насущный вопросец
Вот для вас 6 пт, на которые стоит направить внимание до этого, чем брать апартаменты:
1-ый: неопределенность правового статуса данного объекта: объект есть, а его точного определения нет. Соответственно, приходится проводить тщательное юридическое исследование, которое приводит к последующим выводам.
2-ой (самый принципиальный): в отличие от квартир апартаменты не относятся к жилым помещениям. К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Квартирой, а именно, признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего использования в таком доме и состоящее из одной либо нескольких комнат, также помещений вспомогательного использования, созданных для ублажения гражданами бытовых и других нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 1, 3 ст. 16 ЖК РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина)).
Жилой дом, квартира, комната либо другое жилое помещение являются местом жительства гражданина, другими словами местом, где гражданин повсевременно либо временно проживает (пункт 1 статья 20 ГК РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина); статья 2 Закона от 25.06.1993 N 5242-1), т.е. местом где гражданин быть может поставлен на регистрационный учет.
..fw bwЖилищное законодательство не предугадывает такового понятия, как апартаменты, в связи с чем данный вид неподвижного имущества можно отнести к нежилым помещениям. Нежилые помещения не предусмотрены для неизменного проживания людей, потому могут быть лишь местом их временного пребывания. К ним можно отнести, к примеру, гостиницы (пункт 3 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина) от 17.07.1995 N 713).
В согласовании с принятой систематизацией гостиниц установлены последующие высшие группы номеров: «сюит», «апартамент», «люкс», «джуниор сюит», «студия» (пункт 27 раздел 2 Порядка, утвержденных Приказом Минкультуры Рф от 11.07.2014 N 1215).
Не считая того, апартаменты могут быть размещены в административно-деловых и торговых центрах (комплексах), в каких размещены в том числе кабинеты и торговые объекты.
С учетом изложенного можно создать 2-ой вывод: апартаменты — это нежилые помещения, относящиеся к местам временного размещения (пребывания) людей, не созданные для их неизменного проживания.
Соответственно, в их, в отличие от квартиры, недозволено оформить постоянную регистрацию по месту проживания, кроме случаев если апартаменты будут находится в гостинице (пункт 16 раздела 3 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина) от 17.07.1995 N 713).
3-ий пункт касается прав собственников квартир и апартаментов: так как на хозяев апартаментов действие норм жилищного законодательства не распространяется, право общей долевой принадлежности на общее имущество в здании, где размещены апартаменты, у их тоже отсутствует.
4-ый пункт: если собственники жилых помещений без помощи других выбирают метод управления многоквартирным домом, то управление зданием, в каком располагаются апартаменты, обычно, осуществляется управляющей компанией, избранной застройщиком. А оплата (выдача денег по какому-нибудь обязательству) коммунальных услуг, соответственно, — по тарифам, установленным для коммерческих, нежилых помещений в согласовании с договорами, заключенными управляющей компанией.
5-ый пункт: На нынешний денек взыскание не быть может обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве принадлежности жилое помещение (его части), если оно является для гражданина единственным подходящим для неизменного проживания помещением (абзац 2 часть 1 статьи 446 ГПК РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина)), а так как как мы обусловили выше апартаменты относятся к нежилым помещениям, то обозначенный выше исполнительный иммунитет к собственникам апартаментов неприменим. Это необходимо учесть, принимая решение о приобретении апартаментов.
6-ой пункт: также есть значимая разница с налогообложением апартаментов, если для квартир ставка налога на имущество составляет 0,1%, то для апартаментов таковая ставка составляет 0,5%.
На базе изученного можем создать обычный вывод: лучше не брать апартаменты, если у вас нет иной квартиры либо дома. Они неплохи для недолгого проживания либо сдачи в аренду, но их навряд ли можно будет именовать домом в обычном для российского человека смысле слова. Если это не ваш вариант, вы свободны от стереотипов и перечисленные трудности вас не смущают, почитайте о дизайне и плюсах апартаментов в иной нашей статье.