Побеседуем о печальном
По данным RASK (Рейтингового Агентства Строительного Комплекса), на любом двадцатом объекте появляются задачи с вводом в эксплуатацию. Разберемся, как предугадать вероятные трудности и как их разрешить.
Ответ на 1-ый вопросец – собрать максимум инфы
Мастерски оценить застройщика может юрист, экономист и денежный аналитик. 3-х высших образований не достаточно. Необходимо еще разбираться в тонкостях градостроительного регулирования и владеть опытом подобных покупок и продаж.
Звучит как песня. Потому метод упрощаем до бесчинства. Будет нужно максимум внимания и времени.
У честного застройщика есть веб-сайт. И на этом веб-сайте без заморочек можно отыскать всю важную информацию. Специалисты RASK считают, что для поиска необходимо максимум два клика. Если делаете больше – вас преднамеренно пробуют запутать. Итак, веб-сайт есть, обычный и понятный, ссылки открываются сходу, а не уводят в дебри юридической казуистики.
Сейчас вы должны
- Изучить проектную декларацию
Проверить, принадлежит ли застройщику участок, на котором будет дом
Отыскать разрешение на стройку объекта и проверить, на какой срок выдано и совпадает ли это с проектом. Если разрешение дано на год, а стройку будет продолжаться три – это удивительно
Ознакомиться с прошлыми проектами и поздравить себя, если они успешны
Узреть на веб-сайте форму контракта
Узнать, к какой группе строй компаний принадлежит компания-застройщик, и не было ли у нее заморочек с законом.
Если вы 5 раз произнесли «да» и 1 раз произнесли «нет» — выдыхайте. Существует большая возможность того, что объект принадлежит честному застройщику.
Ответ на 2-ой вопросец – писать претензию
В договорах долевого роли бытуют две даты: ввод дома в эксплуатацию и срок передачи квартиры. Застройщик не имеет права передавать дольщикам квартиры до того времени, пока не выдано разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Акт приема – передачи квартиры недозволено подписывать, пока не сдан дом. Это прямое нарушение 214ФЗ.
Значимость этого пт я сообразила, когда отчаливала на осмотр очередной «сданной» новостройки. До дома я так и не доехала. Дорогу перегородили пикеты обманутых дольщиков. Все получили ключи и без тени колебаний подписали акты. А позже выяснилось, что дом не сдан в эксплуатацию. Новоселы оказались без света, воды и иных удобств. Жить недозволено. Сетовать тоже. С момента подписания акта обязательства застройщик исполнены. Дом тогда все таки сдали – но нервишки потрепали. История затянулась на год.
Сроки подступают – а дом в строй лесах? Дольщики должны получить официальное извещение о переносе срока окончания строительства. Если у такового переноса есть разумные разъяснения, эти разъяснения удовлетворяют, на объекте бурлит работа – ситуация быстрее всего не критическая. И быстрее всего, стремительно раздобыть нужную информацию можно на форумах, в соцсетях – дольщики там кучкуются нередко.
Вот некие из порталов
https://novoebutovo.com/
https://www.novostroykin.ru/forum/pg=7&nid=4065
http://www.butovopark.com/forum4/
Если дом на оканчивающей стадии строительства, работы ведутся и инфы о дальнейшем банкротстве застройщика либо банка, который его кредитует, нет, паниковать не надо. У вас как минимум три варианта.
1. Просто подождать
Тогда – подписывайте доп соглашение и твердо знайте — в нем сейчас прячется новейший срок сдачи объекта. И вы с сиим сроком согласились!
2. Биться за свои права
Условия контракта нарушены – это беспредел. Вы не готовы пособолезновать строителю и его дилеммам – у вас довольно собственных. Тогда не подписывайте допсоглашение! Пишите претензию застройщику. В 2-ух экземплярах. Вручайте лично с подписью о вручении на собственном экземпляре либо отправляйте заказным письмом с извещением. Если застройщик не дал ответ, обращайтесь в трибунал для взыскания валютной компенсации за задержку сроков сдачи объекта (214 ФЗ статья 6).
Это еще не все! Вы же клиент – и вы пострадали! По закону о защите прав пользователя имеете право на компенсацию собственных страданий! В дополнение к требованиям из претензии сможете добавить компенсацию морального вреда (размер обусловьте сами) и штраф по ч.6 ст.13 закона «О защите прав потребителей за несоблюдение добровольческого порядка ублажения требований пользователя. Если обладатель недвижимости хорошо ведет себя в суде, в 95% случаев решение выносится в его пользу.
3. Расторгнуть контракт
Два первых варианта для тех, кто все таки решил остаться со своим партнером по договору и с облюбованным проектом будущей квартиры в определенном доме. Но новоселы, усмотрительные либо обидчивые, продолжать дела с необязательным застройщиком не захочут. Их вариант – расторгнуть контракт. При расторжении контракта застройщик должен возвратить не только лишь средства дольщика, да и проценты за их внедрение.
В том, что договоры время от времени нарушают, нет ничего приятного. Но выйти из данной ситуации с минимальными потерями можно. Собирайте информацию и держите наши методы под рукою. В этом случае, решение найдется.