Изучаем список документов, нужных при заключении контракта долевого роли
Что необходимо покупателю?
Свойства грамотного покупателя, вне зависимости от цены и размеров покупки – дотошность и скрупулезность. Кропотливо изучайте и инспектируйте информацию о товаре.
Как брать хлеб и колбасу в магазине? Если вы ходите туда с лупой и кропотливо исследуете список компонент, срок годности, данные о производителе – ваши покупки будут с наслаждением съедены. При выбирании одежки – то же самое. Кропотливо анализируем ценник, ярлычки и сопоставляем их вместе.
Это мы говорим о не самых дорогих и не самых длительных приобретениях. Покупка квартиры время от времени просит скоплений всей жизни. Время от времени – не только лишь вашей! К таковой покупке нужно подступать с полным арсеналом сведений, которые дозволят не жалеть о вложениях и ликовать позже в собственных легитимных квадратных метрах. Нужно дотошно изучить документы и разрешения, которые получил и составил застройщик.
Что обязано быть в ранце надежного застройщика:
1.Разрешение на стройку
У компании, в которую вы пришли как клиент, обязано быть разрешение на стройку. Эта бумага не попросту установление того, что застройщик умеет строить. Это официальное заключение о том, что проект составлен хорошо и быть может реализован на определенном участке. В Москве его выдает Комитет муниципального строительного надзора.
История обманутых дольщиков насчитывает много печальных примеров, когда дома выстроили, а позже снесли. Новоселы, уже успевшие создать ремонт и отметить переезд, оказались на улице без компенсации. Все поэтому, что земля под домами, в каких они получили квартиры, для жилищного строительства не подходила. Дольщики этого не знали.
В тонкостях земляного и градостроительного кодексов разбираются не все. В школе группы земель, на которых разрешено либо категорически запрещено жилищное стройку, не изучают. Таковая ситуация нерадивым застройщикам на руку. В 2013 году в Москве и Подмосковье попали под снос наиболее 100 новостроек, построенных в дачных поселках либо на землях ИЖС. Чтоб не стать жертвой подобного обмана, инспектируйте у застройщика разрешение на стройку.
Вооружайтесь лупой и пристально изучайте документы. Направьте внимание, на какой объект выдано разрешение. Собираетесь брать квартиру в многоквартирном доме – означает, в разрешении должен быть указан конкретно таковой дом. Снова с увеличительным стеклом изучите все бумаги. За пару месяцев дом не выстроить. В согласовании с пт 19 статьи 51 Градостроительного Кодекса разрешение обязано быть выдано на весь срок работ.
2. Правоустанавливающие документы на землю
В век, когда галлактические корабли бороздят просторы вселенной, мы продолжаем строить дома на земле. Хоть какой землевладелец поначалу покупает участок, а позже на собственной легитимной местности начинает строить дом. С многоэтажками то же самое. У застройщика должны быть документы, подтверждающие право на участок, где будет происходить стройку. С этими документами необходимо ознакомиться. А еще лучше – проверить их в Росреестре.
Просто направьте туда запрос. Эта информация будет платной. Но лишиться пары сотен рублей легче, чем утратить сотки тыщ.
3.Проектная декларация
Стоит конкретно изучить проектную декларацию. Тут принципиально все. Снова направьте внимание на сроки – в разрешении на стройку и в декларации даты должны совпадать. Все данные в маркетинговых материалах, проектных документах, которые вы получите для ознакомления, и на веб-сайте, который сейчас должен быть у хоть какого застройщика.
Соберите максимум инфы о застройщике – в декларации должны быть указаны заглавие юридического лица, ИНН и остальные полезные сведения. Вооружившись ими, смело отчаливайте на изыскания.
Отыскиваете всякую информацию: проекты, которые уже реализованы компанией, отзывы счастливых либо недовольных новоселов, история группы компаний, куда заходит ваша. С этого года застройщик должен обеспечить клиентам бесперебойный доступ к перечисленным сведениям. Проект контракта долевого роли на веб-сайте компании тоже должен быть.
«Формула удачной покупки»
Три перечисленных пт в сумме гарантируют ваше спокойствие при заключении ДДУ. Специалисты говорят – пора совершать покупки. Цены на недвижимость ниже уже не свалятся. А число предложений сделалось сокращаться. По данным аналитического центра при Правительстве РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина), обеспеченность жильем в Рф (24 кв.метра) вдвое меньше, чем в Германии и практически втрое меньше, чем в США (Соединённые Штаты Америки — государство в Северной Америке) (70 кв.метров). За крайние 10 лет показатель вырос всего на 14%. Строить предстоит еще много. Так что, дольщикам необходимо становиться въедливыми, а застройщикам – увеличивать аспекты надежности. Это и будет формулой удачной покупки.