С какого момента необходимо оплачивать коммуналку в новостройке? — odnoklassniki-jl.ru

Отвечаем на вопросец: "Необходимо ли оплачивать коммунальные счета, которых нет"?

Как не приобрести рукава от жилетки?

Мои соседи приобрели свою трешку в ипотеку. Выплаты высчитали, что именуется, вплотную. Сходу опосля переезда пришла квитанция по оплате (расчёту за купленный товар или полученную услугу) коммунальных услуг. Цифра, повергла всех в шок. Долг был около 100 000. 

С момента сдачи дома прошло более одного года. Все это время трешка была бесхозной. И вот сейчас свежеиспеченные хозяева должны компенсировать все расходы на содержание собственных 76 квадратных метров за 14 месяцев. 

Платить пришлось бабушке. Благо, пенсионерам тоже дают кредиты. Молодежь пообщалась с различными юристами и сообразила, что шансов выиграть дело нет. Урок: недозволено подписывать документы, не смотря. По другому для вас обязательно реализуют рукава от жилетки… 

О сроках не спорят

Дату начала платежей по содержанию квартиры в новостройке, закон и судебная практика определяют весьма верно. Это момент передачи для вас квартиры и подписания акта приема-передачи. Как пережить этот момент, мы уже обсуждали

Внимание! О праве принадлежности тут речь не идет. На оформление этого документа будет нужно еще некое время. 

Но коммуналка будет капать с того момента, когда вы подпишете акт! Далее вероятны варианты. Без паники, дорогие новоселы. Чтоб разобраться в их, юридическая подготовка не требуется. 

Вариант 1-ый – легитимный

Вы приобрели новостройку по 214 ФЗ, о котором мы уже писали в нашем блоге. Закон описывает порядок передачи квартиры дольщику. Застройщик должен получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию, показать квартиру покупателю, убрать недоделки, и лишь позже может приступать к оформлению акта. 

Как под актом приема-передачи возникает ваша подпись, застройщик умывает руки. Его обязательства исполнены. Сейчас за ваши квадратные метры отвечаете лишь вы и оплачиваете их содержание тоже вы. 

Это правило. Бывают исключения. К примеру, для вас дают подписать доп соглашение, по которому вы должны оплачивать ЖКУ за два (три) месяца до подписания акта приема-передачи. Такое бывает нечасто, но на то оно и исключение. 

Рекомендация одна – пристально читайте все, что подписываете. Если вы нашли доп соглашение и отдельный пункт по оплате (расчёту за купленный товар или полученную услугу) ЖКУ – стоит насторожиться и оценить вероятные утраты. Почему насторожиться? Да поэтому что при покупке квартиры по 214 ФЗ, такие операции нелегальны. Так что сможете отрешиться подписывать допсоглашение. А уж если подписали, помните: в новейшей квартире нет счетчиков на воду и электричество – так что плата быть может весьма большенный, и ваши расходы на покупку жилища вырастут. 

Вариант 2-ой – договорной

Не все квартиры в новостройках оформляют по 214 ФЗ. Есть остальные варианты – подготовительный контракт купли-продажи, контракт инвестирования, уступки права требования. Функцию передачи квартиры в этих вариантах закон не регулирует. 

Застройщик может предложить для вас подписать акт в хоть какой момент еще до получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Почаще всего в договорах бытует момент окончания строительства. Так новоселов провести проще всего: работы завершены, коммуникации подведены, состояние объекта не вызывает приреканий. Практика указывает, что от окончания строительства до получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию может пройти год и больше. О этом пишут на форумах дольщики

И все это время для вас придется заносить квартплату по самой высочайшей ставке – без счетчиков, по нормативу. Как раз в такую историю и попала моя соседка. Дом еще на стадии строительства. Коммунальных услуг еще нет, а оплачивать их уже необходимо.

Ответ на вопросец о сроках начала платежей за услуги ЖКХ в новостройке прост и понятен. Чтоб его отыскать, юридические познания либо услуги не требуются. Довольно незамудреной схемы.  

{Инструкция} на все случаи жизни:

Выбирайте испытанного застройщика. О этом подробнее тут.
Коммуналку при покупке квартиры в новостройке начинайте оплачивать опосля подписания акта приема-передачи квартиры. О том, что же все-таки это такое, иной наш пост.
Пристально изучайте контракт, в нем должен быть пункт о оплате (расчёту за купленный товар или полученную услугу) ЖКУ. А еще лучше – покупайте квартиру по договору долевого роли. Платежи до получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию могут серьезно усложнить для вас жизнь.

Помните о этом, чтоб ваши настоящие средства не уплыли на оплату не оказанных для вас услуг.

Добавить комментарий