В период пандемии правительство решило поддержать строительный бизнес, предоставив заемщикам ипотечные кредиты под 6,5% годичных практически без ограничений. Из-за этого, считает эксперт по недвижимости Роман Корякин, можно хорошо заработать.
Инвестировать в недвижимость совершенно точно стоит, поэтому что на данный момент это самый надёжный вид инвестиций. Благодаря новеньким законам все опасности приблизились к нулю. Проиграть тут нереально. Возможность того, что объект не достроят равна всего 1-2 %. За крайние 4-5 лет в Петербурге и совсем ни один новейший ЖК не перевоплотился в долгострой.
Высочайшими являются лишь опасности в зарубежную недвижимость, поэтому что в этом случае прибыль зависит от законодательства. Инвестировать в загородную либо вторичную недвижимость неопасно, но не постоянно прибыльно: это не самый ликвидный продукт. На инвестициях в коммерческую недвижимость можно отлично заработать, но нужно учесть, что тут высочайшая точка входа – 10-20 миллионов рублей.
Самыми хорошими являются инвестиции в жилую недвижимость по спекулятивной модели. При всем этом брать объекты нужно или от застройщика, или переуступку. Можно также разглядеть вариант инвестиций в апартаменты, поэтому что в ближнем будущем они фактически сравняются с жилой недвижимостью и из-за этого очень подорожают. Постоянно необходимо оценивать сходу много причин: стоимость, район, планировку, вид из окна, этаж, локацию, застройщика, динамику цен и т.д.
Самому подобрать очень прибыльный вкладывательный объект очень тяжело, а без толики везения так и совсем нереально. Самому находить на рынке ликвидные проекты, выбирать неповторимые локации и планировки можно, но беспристрастно учитывать все причины даже при каком-то наименьшем опыте весьма тяжело. Потому идеальнее всего будет обратиться к экспертам, которые гарантируют покупателю, как минимум, 15% годичных.
За крайнее время средняя прибыль инвесторов уменьшилась. Отлично зарабатывать можно на переуступках – рынке, который ниже рынка застройщика. Брать стоит на спаде, в кризис, к примеру, на данный момент. Продавать, напротив, в размеренный период. Обычно спад идёт в зимнюю пору и в летнюю пору, а рост – в весеннюю пору и в осеннюю пору. Но из-за нередких кризисов обычная сезонность в Рф не постоянно даёт беспристрастную картину.
В реальный момент на рынке много объектов по заниженной цены, поэтому что опосля коронавируса почти всем приходится продавать жильё. Потому на данный момент самое время инвестировать в недвижимость: в осеннюю пору цены будут уже существенно выше.
Не надо заходить в долгие циклы, необходимо считать всё в годичных процентах. Лучше приобрести квартиру за 5 миллионов и реализовать ее через месяц за 5,2 миллиона, чем приобрести за 5 миллионов и реализовать за 5,5 миллионов через 18 месяцев.
Зарабатывать на инвестициях можно от 15% годичных при единовременной оплате (расчёту за купленный товар или полученную услугу) до 50% годичных при покупке в ипотеку. Основная фишка, которую можно применить в переуступках на данный момент – ипотечное плечо. К примеру, Вы желаете приобрести квартиру за 5 миллионов рублей.
Разглядим вариант, когда у Вас есть вся эта сумма на руках. Вы покупаете эту квартиру, через год продаёте её, условно, за 6 миллионов, таковым образом получаете 1 миллион либо 20% годичных.
А сможете оформить покупку в ипотеку – внести 1 миллион, другие 4 заняв у банка под 6-7% годичных. Из-под ипотеки буквально также можно переуступить квартиру через тот же год, продав её даже чуток дешевле, допустим за 5,9 миллиона. Выходит, мы вложили миллион, на 900 тыщ дороже продали, а по ипотеке заплатили около 400 тыщ. Заработали 500 тыщ рублей в абсолютных цифрах, но в годичных процентах заработок получится порядка 40-50% годичных.
А это означает, что если у Вас есть на руках 5 миллионов, то еще прибыльнее будет приобрести 3-4 квартиры и заработать в 2 раза больше. Или приобрести 2 квартиры, заработать этот же миллион, а с остальными 3-мя миллионами придумать что-то ещё. Если же таковых средств у Вас нет, то при помощи ипотеки Вы всё равно можете удачно инвестировать в недвижимость.