Продавая квартиру, важно точно знать, сколько она может стоить – чтобы не продешевить, но и не продавать годами. Сделать это не так и просто – но можно найти как минимум несколько вариантов. Доцент Финансового университета при Правительстве РФ Оксана Васильева рассказала, как организовать оценку квартиры.
Содержание статьи
- 1 Какой может быть оценка квартиры?2 Самостоятельно оцениваем квартиру3 Обращаемся к риелтору4 Ищем профессионала
Какой может быть оценка квартиры?
Оценка квартиры – это процесс установления стоимости квартиры или отдельных прав в отношении нее.
Существует две стоимости квартиры: рыночная и кадастровая:
- Кадастровая стоимость нужна для того, чтобы рассчитать размер налога, который нужно будет заплатить при ее продаже, а также для определения размера госпошлины в суде. Такую оценку проводят специальные кадастровые инженеры и специалисты, работающие в бюджетных учреждениях, на основе решения региональных органов власти. Рыночная стоимость – это реальная цена квартиры, за которую ее готовы продать и купить при данных условиях рынка.
Оценить квартиру (узнать ее рыночную стоимость) можно разными способами: самостоятельно, с помощью риэлтора, а также с помощью оценочной компании.
Самостоятельно оцениваем квартиру
При самостоятельной оценке квартиры нужно будет провести небольшое маркетинговое исследование объявлений о продаже сходных квартир на рынке. На основе этих исследований, учитывая метраж и технические характеристики квартиры, можно установить приблизительную стоимость квадратного метра или целой квартиры. Такой способ обычно устраивает тех, кто при минимальных затратах и в кратчайшие сроки хотят продать квартиру.
Не у всех есть средства, чтобы привлекать сторонние компании, чтобы узнать стоимость квартиры, кто-то просто сам может хорошо разбираться в недвижимости, тем более сейчас есть свободный доступ в интернете ко всей нужной информации. На данный момент существует большое количество бесплатных сервисов, онлайн-калькуляторов, которые позволяют самостоятельно рассчитать рыночную стоимость квартиры.
На таких сайтах нужно просто ввести соответствующие параметры квартиры, и программа автоматически рассчитает ее стоимость. Как пример, можно воспользоваться электронной базой ЦИАН, указать основные характеристики квартиры, такие как: адрес, площадь, состояние ремонта и т.д. На основе этих данных программа рассчитает приблизительную стоимость вашей квартиры.
Обращаемся к риелтору
Перейдем к следующему способу оценки квартиры – с помощью риэлтора. Данный способ считается очень популярным, особенно в таких больших городах, как Москва, где люди зачастую не имеют свободного времени, чтобы заниматься продажей квартир. Заинтересованное лицо обращается в агентство недвижимости, договаривается со специалистом о встрече, во время которой и происходит оценка стоимости квартиры.
Риэлторы прекрасно осведомлены о ситуации на рынке недвижимости, могут посоветовать, когда именно нужно будет выставлять квартиру на продажу, какие улучшения нужно произвести, чтобы повысить ее стоимость, как поднять спрос на квартиру. С помощью всех этих действий можно не только получить точную стоимость квартиры, но и существенно увеличить ее. Также, одним из главных плюсов такого способа выступает возможность не тратить свое личное время на продажу квартиры, так как все это на себя возьмет риэлтор.
Но это далеко не самый дешевый способ оценки квартиры. Зато вы точно не «продешевите», так как риэлтор сам будет заинтересован в продаже квартиры по максимальной стоимости.
Ищем профессионала
Также, для оценки стоимости квартиры можно обратиться в оценочное агентство, где выдадут официальный документ, подтверждающий обоснованность ее цены. Прежде, чем обратиться в агентство, нужно обязательно удостовериться в том, что оно имеет лицензию на осуществление подобного рода деятельности. После того, как вы буде уверены в том, что у организации есть лицензия, можно смело обращаться в агентство и показывать квартиру специалисту. На основе всех факторов и составляется официальный документ, который может понадобиться, например, при оформлении ипотеки или потребительского займа под залог недвижимости. Но, опять же, этот способ не бесплатный, в зависимости от региона цены варьируются в пределах нескольких тысяч.
Подводя итоги, стоит сказать, что у каждого способа оценки стоимости квартиры есть свои плюсы и минусы, и какой способ выбирать – зависит только от вас, ваших финансовых и временных возможностей.