На каком шаге строительства лучше брать жилище? — odnoklassniki-jl.ru

И синицу в руках, и журавля в небе…

Человеку постоянно охото удержать и синицу в руках, и журавля в небе. Таковой актуальный принцип применим и при выбирании грядущего жилища, ведь любой хочет приобрести квартиру по малой стоимости, лучше в новеньком доме, да еще в неплохом районе с развитой инфраструктурой. 

Почти всем кажется, что таковой вариант вероятен лишь во сне. Это не совершенно так. Все полностью реально, если брать жилище на самых ранешних шагах строительства. Но в таковой покупке есть свои подводные камешки. 

Попытаемся разобраться в том, на каком шаге строительства стоит получать квартиру и как занять свое “пространство под солнцем” с минимальными рисками? 

Кратко о главном

Возведение многоквартирного дома в среднем занимает от 3-5 лет. Этот процесс – “через тернии к звездам” – состоит из нескольких шагов: 

    Покупка либо приобретение в аренду застройщиком земляного участка; 
    Согласование проекта стройки и получение разрешения на стройку; 
    Шаг “котлована” – нулевая стадия строительства, где делается подготовка фундамента; 
    Воплощение строительно монтажных работ: возведение стенок, перекрытий, установка окон и т.д. 
    Подключение инженерных коммуникаций, выполнение внутренней и внешной отделки;
     Благоустройство местности. 

Крайний шаг – получение застройщиком разрешения на ввод строения в эксплуатацию, и “вуаля” – вы счастливый владелец новой квартиры. 

Приобрели на шаге «котлована», потому что средств было не много

Федеральное законодательство дает право застройщикам начинать реализации квартир на исходном шаге строительства. Квартиры начинают разлетаться как жаркие пирожки, чуть на месте грядущего дома возник котлован. 

Таковая скорость продаж и спрос имеют разумное разъяснение. Клиент может приобрести квартиру по стоимости на 30-40% ниже той, что будет на оканчивающих шагах строительства. Плюс, перед вами будет большой выбор жилища хоть какого метража, планировки и на любом этаже. Как говорится, выбирай – не желаю. 

Правила игры таковы, что стоимость квадратного метра вырастает практически поэтажно. Потому, любители сберечь должны держать в голове, что чем меньше этажей выстроено, тем меньше стоимость за квадратный метр. 

Опасности таковой покупки весьма значительны. Во-1-х, вы не имеете представления о том, с какой скоростью будет идти стройку. Потому, если застройщик следует принципу “медлительно, но правильно”, возведение объекта может затянуться на неопределенный срок.

Также, в любом случае покупателю придется ожидать родной квартиры еще пару лет.

В русских реалиях денежной непостоянности ни одна компания не застрахована от разорения либо заморочек, которые помешают соблюсти сроки сдачи. Потому велика возможность того, что дом совершенно не будет построен и вложенные средства пропадут. 

Но не стоит торопиться откладывать буклеты с прекрасными и полюбившимися проектами новостроек. Просто необходимо кропотливо подступать к выбору застройщика, лучше выбирать известные компании с испытанной репутацией, также высчитать все вероятные опасности. 

50/50 либо “звонок застройщику”? 

Почти все специалисты сходятся во мировоззрении, что идеальнее всего брать новое жилище, когда готовность объекта составляет приблизительно 50%. Во-1-х, вы осознаете с какой скоростью делается стройку и видите, что приблизительно будет представлять из себя готовый дом.

В новостройке, которая возведена наполовину, сохраняется выбор нераспроданных квартир по хоть какому метражу и этажности. Хоть он и не таковой бескрайний как на исходных шагах строительства, но он есть. 

И что наиболее приятно, цены в период таковой стройки остаются достаточно применимыми. Да и тут никто не застрахован от того, что дом не будет достроен до конца. 

За уверенность в завтрашнем деньке придется платить вдвойне

Почти все покупатели получают квартиры уже на оканчивающих шагах строительства. Когда пройдены самые сложные и дорогостоящие работы, возможность того, что стройку замрет, ничтожно мала, но она все равно есть. 

За такое жилище для вас придется дать немаленькую сумму, так как ценник на данном шаге взлетит приблизительно на 30%. К тому же, количество квартир в таком доме, как говорится, “кот наревел” и придется наслаждаться малым. 

А в итоге я скажу… 

При приобретении квартиры в новеньком жилом комплексе, счастливый клиент получает ее по довольно низкой стоимости в новом современном доме, выполненном в едином строительном стиле. К тому же, при таковых объектах строится своя собственная инфраструктура. 

Но все бы отлично, если б не эти “но”. Самое основное из их – время. Придется ожидать заселения пару лет. Ну и естественно значительны опасности того, что дом не построится совершенно и средства, кровно заработанные, пропадут. Также, быстрее всего, покупателю в первой очереди проекта придется видеть стройку остальных объектов, а это зрелище не из приятных. Что касается инфраструктуры, то она обычно возводится в самом конце, а не на исходных шагах, а это еще пару лет. 

В общем, всюду свои плюсы и минусы. Самое основное – не стоит страшиться. Да и брать квартиру на шаге “план жилого комплекса в голове у застройщика” тоже не стоит. Если фраза “счастливые часов не наблюдают” про вас, то время строительства пропархает неприметно.

Добавить комментарий