Сначало, при покупке квартиры, человек ориентируется на стоимость за квадратный метр и размещение. Кажется, на этом аспекты для выбора жилища окончены. Но как быть с соседями? А друг они будут недобропорядочными, любителями собрать огромную компанию либо того ужаснее? Мы задали таковой вопросец нашим профессионалам и совместно с ними разобрались в ситуации, как при выбирании квартиры осознать, какие у вас будут соседи.
Содержание статьи
- 1 О будущих соседях не думает любой второй2 Несколько лайфхаков, как выяснить соседей
- 2.1 Лайфхак №1: осмотрите двор, дом и подъезд2.2 Лайфхак №2: приглядитесь к дверям соседей2.3 Лайфхак №3: личное знакомство с соседями2.4 Лайфхак №4: не забываем про бабулек у подъезда2.5 Лайфхак №5: побеседуйте с участковым либо ЖЭУ2.6 Лайфхак №6: обращаем внимание на судебные дела и отзывы
3 Выбор квартиры: по финансам либо с логикой
О будущих соседях не думает любой 2-ой
Покупка собственного собственного жилища – это постоянно удовлетворенность. И непринципиально, 1-ая это покупка квартиры либо нет. При выбирании жилища покупатели обычно уделяют свое внимание на какие-то весьма принципиальные вещи, к примеру:
-
стоимость 1 кв. метра;
месторасположение дома;
первичка либо вторичка;
развитую инфраструктуру.
И в этом ничего отвратительного нет. Понятное дело, что если жилище стоит безмерно недешево, и средств на покупку конкретно данной для нас квартиры нет, то даже разглядывать такое жилище никто не будет. Естественно, любой понимает, где он желает жить: в центре либо на окраине городка, а может быть даже и в пригороде. Ну и естественно, какое он желает взять жилище: «с нуля» либо вторичку.
Ну и 4-ый пункт – инфраструктура. Если все средства уходят на жилище и машинки нет, то клиент будет разглядывать квартиру в доме, около которого есть остановки публичного транспорта, станции метро, магазины, школы, детские сады и места для прогулки.
Но опосля того, как все клиент учел все самое принципиальное, необходимо задуматься о другом, не наименее принципиальном вопросце: а кто живет в данном доме?
И вот тут возникает огромное количество страхов и опасений:
А вдруг соседи злоупотребляют алкоголем?
А может они обожают собирать огромные компании и шуметь?
А будут ли соседи придираться к шуму из моей квартиры?
А если зальют, то смогу ли я с ними условиться?
А смогу ли я, по мере необходимости, обратиться к соседям за помощью?
Все эти вопросцы сводятся к одному: смогу ли я ужиться со своими возможными новенькими соседями?
Да, есть люди, которые не думают о соседях, в особенности если квартира – это их 1-ая собственность либо 1-ая большая покупка. Но позже, когда знакомство с соседями не принесло ничего неплохого, такие покупатели осознают свои ошибки – но поправить делему малыми силами уже не получится.
Остальные же покупатели еще на первом шаге выбора квартиры задаются вопросцем добропорядочности соседей.
Опросы демонстрируют, что о будущих соседях задумываются далековато не все при покупке жилища. Опрос проводила компания TIBURON Research, в нем участвовали 200 человек, живущих в городках с численностью населения наиболее 100 тыщ человек. О этом поведал директор по маркетингу компании Марат Суставов:
Наиболее 90% людей сталкиваются опасениями в процессе выбора и покупки жилища. Ужасы, связанные с проживанием (нехорошие соседи и неблагоприятный район), встречаются у 44% планирующих покупку квартиры, в главном посреди тех, кто разглядывает покупку вторичного жилища. Покупатели жилища в новостройках приметно пореже испытывают ужасы, связанные с проживанием: 25% покупателей первичного жилища против 60% покупателей вторичного.
Самый пользующийся популярностью ужас проживания – неадекватные, противные соседи. Посреди возможных покупателей 41% волнуется о этом.
Марат Суставов, директор по маркетингу, TIBURON Research..
Но, как понятно, ужасы ни к чему отличному не приводят. Потому стоит успокоиться и попробовать выяснить ближе собственных будущих соседей. Конкретно потому мы обратились к профессионалам и составили перечень того, на что необходимо направить внимание сначала.
Несколько лайфхаков, как выяснить соседей
Ничего томного в том, чтоб выяснить будущих соседей на практике нет, но, как и всюду, тут бывают исключения.
К примеру, в новостройке практически нереально выяснить собственных соседей просто поэтому, что люди еще не заселились. Но там неувязка будет в другом – не утратить вложенные средства (застройщики довольно нередко не достраивают дома). В данной для нас ситуации покупателю остается выискать судебные дела в отношении застройщика, и если там будут дела о мошенничестве либо банкротстве застройщика – не связываться с ним.
А вот при покупке квартиры на вторичном рынке найти соседей не так трудно, основное – быть внимательными и обходительными. Итак, приступаем!
Лайфхак №1: осмотрите двор, дом и подъезд
1-ое, что следует создать при выбирании квартиры, это пристально оглядеть двор и придомовую местность. Если рядом с домом размещены гаражи, то с одной стороны это отлично – по мере необходимости вы можете приобрести для себя гараж для машинки либо хранения вещей. Но у близости гаражей есть и негативная черта – около их нередко посиживают запивохи, просто звучные люди и бегают кочевые собаки.
Еще стоит пристально оглядеть двор. Если он хорошо благоустроен (есть игровая детская площадка, спортивная площадка, озеленение, отличные тротуары и освещение), то управляющая компания отлично хлопочет о доме. Если же около подъезда валяются бутылки, то либо во дворе нередко собираются запивохи, либо молодежь. И здесь недозволено буквально сказать, сделали это соседи либо просто посторонние «полюбили» данный двор. Но все таки брать квартиру в таком доме не стоит. Вечерами будет жутко идти домой, не говоря уже о том, чтоб отпустить малыша 1-го погулять либо в магазин.
Последующее – осмотр подъезда. Все перечисленные аспекты относятся и к подъезду. Если подъезд незапятнанный, покрашенный и без разбитых стекол, то соседи не буянят и «сберегают» общедомовое имущество.
О этом в собственном комменты отметила управляющий директор агентства недвижимости CBRE Надежда Коркка:
При определении будущих соседей на помощь приходит и обычная дедукция: следует оглядеть места общего использования – подъезд, лестничные просветы, межквартирные площадки, лифтовые холлы, также придомовую местность. Разбитые плафоны, разрисованные стенки, противный запах и окурки на подоконнике могут оказаться красноречивее самих жильцов.
Надежда Коркка, управляющий директор компании «Метриум».
На подъездной двери либо около почтовых ящиков может висеть объявление о долгах по оплате (расчёту за купленный товар или полученную услугу) коммунальных услуг. Если квартир с долгами много и суммы огромные, то на это следует также направить внимание.
Еще стоит направить внимание на очередной аспект: кто гуляет на игровой площадке. Если вы увидите много малеханьких малышей, то, быстрее всего в доме живет много юных семей. Тишины и покоя в таковой квартире не будет. С иной стороны, если у покупателя также есть детки либо в семье планируется пополнение, то ребенку будет проще отыскать для себя друзей.
Лайфхак №2: приглядитесь к дверям соседей
2-ой совет, как выяснить ближе собственных соседей – приглядеться к входным дверям соседей. О этом нам поведал управляющий строительной компании «Экострой» Марсель Габдулхаков:
Осмотрите пристально соседские входные двери. Принюхайтесь к ним. Вы почти все откроете себе.
Марсель Габдулхаков, управляющий строительной компании «Экострой»..
Если в подъезде ощущается приятный запах выпечки либо лишь что приготовленной пищи, то соседи – адекватные люди. Если в подъезде ощущается стойкий запах сигаретного дыма либо мусора, то кто-то из соседей – «не любитель» чистоты.
О соседях также можно осознать по наружному виду их дверей. Уборщицы не моют входные двери в квартиры, за их чистотой смотрят сами жильцы. Потому если дверь грязная и заляпанная, то жильцы квартиры не могут выделить 10 минут за месяц для того, чтоб протереть свою дверь.
Лайфхак №3: личное знакомство с соседями
Самый обычный метод выяснить соседей – это познакомиться с ними лично. Просто постучите в двери на лестничной площадке. В этом ничего ужасного нет, все люди обожают открытость и честность. То же самое можно создать этажом ниже и выше. Таковой совет отдала эксперт Дарья Домнина:
Подымитесь на 1 этаж выше и на 1 ниже приобретаемой квартиры, звоните в дверь и знакомьтесь. Созодать это необходимо открыто, люди обожают честность. Также соседей по площадке обзванивайте и знакомьтесь. Если кто-то не открывает, постоянно можно поинтересоваться у соседа, который оказался дома.
Дарья Домнина, эксперт.
Поначалу стоит представиться и разъяснить ситуацию, что вы планируете приобрести тут квартиру и желаете выяснить незначительно о доме и жильцах. Далее – тактично поинтересоваться о соседях, их шумности и взаимопомощи. Основное – не спрашивать наиболее личные вещи: состоятельность либо семейные дела. Такие вопросцы сходу же настроят соседей против вас – никто не любит, когда их дискуссируют.
Опрос проводить не стоит, довольно просто обходительно пообщаться с людьми. Если же вы будете настаивать на общении, то ничего неплохого из этого не выйдет.
Лайфхак №4: не забываем про бабулек у подъезда
Если не желаете входить в каждую квартиру и лично знакомиться с соседями, то всю информацию о доме можно выяснить у бабушек, которые посиживают около подъезда. Если подойти к ним, поведать незначительно о для себя и собственных планах, то они просто пойдут на диалог.
У их можно будет обходительно разузнать про дом. Необязательно сходу начинать расспрашивать про тот контингент, который живет в подъезде. Можно зайти со стороны: уточнить, если в доме тараканы либо остальные вредные насекомые.
Чтоб выяснить точнее конкретно про соседей, стоит упомянуть номер квартиры либо этаж. Опосля получения таковых подробностей бабушки скажут и что есть на данный момент, и что было ранее.
Не считая этого, они могут поведать о прошедших жильцах избранной квартиры. Как отметил Марсель Габдулхаков, у бабушек также можно уточнить имя и номер телефона старшего по дому:
Подойдите к бабулькам на улице, улыбайтесь и мило спрашивайте – у их много вольного времени, они с наслаждением скажут Для вас что знают.
Спросите у их номер телефона старшей по дому, позвоните ей, она тоже может посодействовать.
Марсель Габдулхаков, управляющий строительной компании «Экострой»..
Старший по дому наиболее тщательно прояснит про дом, как жильцы разговаривают меж собой, за чей счет ремонтируется общедомовое имущество и последующее.
Лайфхак №5: побеседуйте с участковым либо ЖЭУ
А еще постоянно можно побеседовать с участковым либо сотрудником управляющей компании. Номер телефона ЖЭУ есть в квитанциях, а номер участкового можно выяснить, позвонив в отдел правоохранительных органов.
Они могут ответить на ваши вопросцы. Да, имена и номера квартир они не произнесут, но обрисовать «картину» полностью сумеют. Так можно выяснить достоверную информацию о жильцах дома. Но таковой метод на практике употребляется достаточно изредка, потому что для инфы о «качестве» соседей довольно пообщаться с жильцами дома.
Лайфхак №6: обращаем внимание на судебные дела и отзывы
Не считая того, можно выискать информацию по веб-сайтам недвижимости либо просто попробовать что-то отыскать в поисковиках (Yandex, Гугл), почитать комменты о доме. Не стоит всеполноценно доверять комментариям, потому что некие организации заказывают написание оплаченных объяснений (как положительных, так и отрицательных).
Сравнимо не так давно создатели приложения 2ГИС запустили новейший сервис. В нем юзеры могут оставлять комменты в отношении домов, управляющих компаний, магазинов и остальных организаций прямо в приложении.
Что касается истории судебных дел, то тут все незначительно тяжелее. Информацию о судебных разбирательствах придется находить без помощи других по номеру судебного участка либо наименованию районного суда. Ну и судебных дел будет много, потому что не считая вашего дома на участке есть и остальные.
О том, что из инфы по судебным делам можно много чего же выяснить, поведала Надежда Коркка:
Можно проверить обитателей дома на роль в судебных разбирательствах при помощи банка решений арбитражных судов, указав адресок дома и территориальное подразделение суда. Таковым образом, получится получить информацию, например, о тяжбах в связи с заливом квартиры либо о банкротстве жильца, но без индивидуальных данных поиск быть может затруднен. В случае с новостройкой провести схожее «расследование» не выйдет, так как застройщики и риелторы не вправе открывать секретную информацию о дольщиках.
Надежда Коркка, управляющий директор компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE).
Это пока не самый всераспространенный метод получения инфы, он достаточно проблематический и однообразный. Не считая того, не много кто любит читать судебные решения, написанные юридическим языком.
Но почитать дела все таки придется – при покупке квартиры в новостройке. Через поиск по ответчику либо по тексту документа можно «пробить» дом по адресу либо застройщика. Таковым образом, клиент обезопасит себя – правда от мошенничества, а не от недобропорядочных соседей.
Выбор квартиры: по финансам либо с логикой
Как мы сообразили, наилучшее решение – это брать жилище и по деньгам, и со здравым смыслом. Но если разглядывать тот вопросец, на что следует больше направить внимание при покупке квартиры – то основное тут все, что не соединено с валютными вопросцем.
Понятно, что если средств не много, то приобрести жилище можно хоть какое. Но если у человека есть выбор, то лучше переплатить незначительно средств, но приобрести квартиру чуток лучше. Квартиру не приобретают на месяц либо год. И соседи – это весьма принципиальный фактор. Никому не приглянуться жить в доме, под окнами которого нередко поют песни ночами либо если соседи будут повсевременно скандалить.
Не стоит недооценивать значимость «свойства» соседей. Потому что даже в самой наилучшей квартире будет нереально жить, даже просто находиться, если в ней не будет тихо.
Потому, при покупке жилища, обращайте внимание на любые мелочи: чистота подъезда и двора, возраст соседей и их дружелюбность, также на объявления, которые весят на подъезде либо в лифте.